Dal 2017, l'installazione dei contabilizzatori di calore è diventata obbligatoria nelle unità immobiliari in condominio con impianto di riscaldamento centralizzato o teleriscaldamento, secondo il D. Lgs. n. 102/2014, noto come la “Direttiva Europea sull'efficienza energetica”. Questi dispositivi permettono di rilevare il consumo effettivo di calore ed energia.
La normativa, all'art. 9, co. 5, lett. b, impone ai proprietari di condomini e edifici polifunzionali collegati a reti centralizzate di installare i contatori entro il 30 giugno 2017, a meno che tecnicamente o economicamente non sia possibile, caso in cui devono invece installare sistemi di termoregolazione e contabilizzazione individuali.
I contabilizzatori sono di proprietà dei singoli condomini, che ne sono responsabili per la manutenzione e la sostituzione. Nel caso di resistenza da parte di un proprietario, il condominio può intraprendere azioni giudiziarie per garantire l'accesso all'unità immobiliare.
Una sentenza del Tribunale di Roma ha confermato che è legittimo richiedere l'installazione dei contatori, poiché il rifiuto di farlo può causare problemi di gestione per l'amministratore del condominio e pregiudicare il corretto riparto dei consumi di calore e delle relative spese. E' quindi importante rispettare la normativa vigente per garantire un corretto e trasparente utilizzo dell'energia termica.
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